Xidmət haqqında

Azərbaycan bazarının qeyri-sabit tənzimləmə mühiti daşınmaz əmlak əməliyyatlarında peşəkar yanaşma tələb edən dəyişikliklərə səbəb olub. Hazırda həm biznes, həm də fərdi şəxslər mülkiyyət risklərinin aradan qaldırılması üçün əməliyyatların düzgün sənədləşdirilməsinə maraqlıdır.

Azərbaycanda əmlak alınması

HRTime Consulting MMC əmlak hüququ üzrə hüquqşünasları daşınmaz əmlak və torpaq alışının bütün mərhələlərində, xüsusilə Azərbaycanda müştərini təmsil etmək üçün geniş təcrübəyə malikdir.

Bəzən xarici vətəndaşlar yalnız agentliyə etibar edir; agent işçilərinin hüquqi biliklərinin məhdudluğu və maraqlar toqquşması riski səbəbindən bu yanaşma risklidir. Bakıda fəaliyyət göstərən komandamız ilkin baxışda əmlak sənədləri, mülkiyyət statusu, hüququn keçməsi və reyestr çıxarışının alınmasında kömək edir.

Azərbaycanda torpaq alışı

Azərbaycan qanunvericiliyinə görə əcnəbilərin birbaşa torpaq alması qadağandır. Praktikada isə torpağa nəzarət məsələsi müştəri birbaşa və ya dolayı yolla torpaq sahibi olmaq niyyətində olduqda vacib olur.

Torpaq üzərində əcnəbi adına miras, hədiyyə və ya oxşar yolla mülkiyyət hüququ yaranarsa, 1 il ərzində özgəninkiləşdirmə (başqasına verilmə) tələb olunur, əks halda hüquq ləğv edilir. Komandamız əcnəbilər üçün torpaq üzrə biznes maraqlarına uyğun qanuni həllər təklif etməkdə təcrübəlidir — optimallaşdırılmış alternativ yollarla torpaqdan səmərəli istifadə və potensial satışın çevik həyata keçirilməsi nəzərdə tutulur.

Bakıda daşınmaz əmlak üzrə komandamız

İnkişaf edən bazar səbəbindən, xüsusilə Bakıda əmlaka böyük maraq var. Əcnəbilər yaşamaq, icarəyə vermək, gəlir və ya TRP üçün əmlak alır.

HRTime Consulting MMC əmlakın alınması, satılması, icarəsi və lizinqi üzrə bütün hüquqi addımlarda məsləhət verir. Biznes qurumunun və mülkiyyətçinin əmlakının qorunması, bütün çıxarış və lazımi sənədlərin olması, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı təmin edilir.

Hüquq və məsləhət xidmətlərimiz

• Əmlak maraqları üzrə hüquqi sənədlərin hazırlanması, təhlili və razılaşdırılması
• Daşınmaz əmlak alqı-satqısında əcnəbilərə məsləhət
• İcarə və kirayə müqavilələri, sifarişə uyğun tikilmiş əmlak üzrə renta
• Daşınmaz əmlak sənədləşməsinin tənzimlənməsi
• Hüquqi şəxslərin birləşməsi zamanı əmlakın idarə edilməsi
• Biznes üçün əmlakın girovu və yüklülüyü üzrə məsləhət
• Müflisləşmə və ləğv zamanı əmlakın idarə edilməsi
• Torpaq alqı-satqısı və qeydiyyatı, daşınmaz əmlak müqavilələri
• Əmlak vergisi və satış zamanı gəlir vergisi üzrə məsləhət
• Əmlakın idarə edilməsi üzrə razılaşmalar

Əmlak alınması: mərhələlər və məsləhətlər

1. Danışıqlar zamanı sənədləşmə vəziyyəti yoxlanılmalı, satıcının hüquqlarının qeydiyyata alındığına əmin olunmalıdır
2. Satıcıdan gəlir vergisi əvvəlcədən hesablanmalı, qiymət müzakirəsində nəzərə alınmalıdır
3. Müqavilədən əvvəl əmlak texniki standartlar üzrə mütəxəssislərlə yoxlanılmalıdır
4. Üçüncü şəxslərin hüquqları, iddialar, girov, ipoteka və yüklülük olmamalıdır
5. Satıcı ünvanında yaşayış qeydiyyatı olmamalı və ya müəyyən müddətdə çıxarılmalıdır; bu yerinə yetirilənə qədər tam ödəniş tövsiyə olunmur
6. Notarial təsdiqdən sonra mülkiyyət hüququ onlayn qaydada notarius vasitəsilə qeydiyyata alınır

HRTime Consulting MMC torpaq və əmlak alışı üzrə suallarınız üçün bizimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.