Xidmət haqqında

Tikinti hüququnun təbiətindən irəli gələn kimi, Azərbaycan qanunvericiliyi bu sahədəki problemlərə asan həllər təmin etmir. Tikinti qaydaları, müqavilə, əmək, zərərvurma və digər hüquq sahələrinin qarışığı tikinti və layihələndirmə işlərinin keyfiyyətlə həllini peşəkar yanaşma və təcrübə tələb edir. Tikinti və layihələndirmə hüquq fəaliyyətinin ən çox inzibati işlərlə əlaqəli sahələrindən biridir.

Azərbaycan tikinti hüququ və qaydaları

HRTime Consulting MMC tikinti və layihələndirmə üzrə ixtisaslaşmış komandadır. Layihələrdə iştirak təcrübəsi sayəsində müştəriyə ilkin danışıqlardan işin icrasına qədər hər mərhələdə dəstək göstəririk. Təcrübə komandamızın əsas alətidir — əvvəlki qüsurlardan öyrənərək daha yaxşı həllər təklif edirik.

Tikinti layihələri və müqavilələrinin hazırlanması zamanı əsas akt Mülki Məcəllədir; əlavə olaraq Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi və Nazirlər Kabineti tərəfindən təsdiq edilmiş qaydalar tətbiq olunur.

Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsində layihəçi, podratçı, sifarişçi və texniki məsləhətçilər üçün ümumi və xüsusi öhdəliklər müəyyən edilib. Tikinti layihəsinin layihələndirilməsi lisenziya tələb edən fəaliyyətdir; kommersiya məqsədli layihələrin əksəriyyəti (şəxsi məqsədli kiçik evlər istisna) tikinti icazəsi tələb edir.

Layihəçi (dizayner) layihə sənədlərini yerli standartlara uyğun hazırlamalı, dövlət orqanlarının göstərişi ilə sənədləri yeniləməli, müəllif nəzarəti və tikintinin dizayn sənədlərinə uyğunluğunu təmin etməlidir. Qaydalar pozulduqda və ya tikinti təsdiq edilmiş layihəyə uyğun gəlmədikdə sifarişçi və podratçıya məlumat verməli, lazım gələrsə tənzimləyici orqanlara bildirməlidir.

Tikintiyə icazələr

Uzun müddətdir tikinti icazəsinin alınması layihə sahibi və inşaat hüquqşünasları üçün ən çətin tapşırıqlardan biridir. Eyni çətinlik istismara icazənin alınması və layihə tam başa çatdıqdan sonrakı işlərə də aiddir.

Tikinti layihələrinin növləri:

1. İcazədən azad layihələr: hündürlüyü ən çox 5 m, sahəsi 100 kv.m olan bir mərtəbəli yardımçı tikililər; kənd təsərrüfatı, meşə və balıqçılıq obyektləri; tutumu 100 nəfərə qədər müvəqqəti tikililər; fasad qabariti dəyişdirilmədən təmir; hündürlüyü 3 m, sahəsi 300 kv.m-ə qədər istixana və oranjereyalar
2. Məlumatlandırma icraatı: torpaq sahəsində 3 yerüstü mərtəbəyə qədər, hündürlüyü 12 m-dən çox olmayan (0 səviyyəsindən çardaqaltı döşəməyə), aşırım uzunluğu 6 m-dən çox olmayan fərdi yaşayış evləri; zirzəmi, mərtəbə, dam planları, kəsiklər, fasad və baş planın hazırlanması; 3 ay əvvəl məlumatlandırma
3. Tikintiyə icazə tələb olunan layihələr: digər hallarda işə başlamazdan əvvəl icazə; proses adətən müxtəlif dövlət orqanları ilə razılaşmaları və ən azı 18 mərhələni əhatə edir

İcazə tələblərinə əməl edilməməsi cinayət və ağır inzibati məsuliyyətə səbəb ola bilər. İşə başlamazdan əvvəl sifarişçi, podratçı və subpodratçı koordinasiya, zamanlama və maliyyə planlaması baxımından tikinti tənzimləmələrini nəzərə almalıdır.

Azərbaycanda FIDIC müqavilələri təcrübəsi

Beynəlxalq tikinti müqavilə formaları, xüsusilə FIDIC, Azərbaycanda nisbətən yenidir. Hüquqi təsdiq olunmasa da, dövlət maliyyələşdirməli ictimai layihələrdə və xarici/beynəlxalq sifarişçilərin iştirak etdiyi layihələrdə geniş tətbiq olunur.

FIDIC tətbiqində ehtiyatlılıq tələb olunur: yerli tərəflərin təcrübəsinin məhdudluğu, şərh sualları və bəzən ziddiyyətli yerli qaydalar. Mülki Məcəllə müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi, tərəflərin təminat və hüquqlarını müəyyən edir; bu müddəalar tikinti müqavilə şərtlərinə əlavə tətbiq olunur.

Vəziyyət əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdikdə tərəf müqavilədə dəyişiklik və ya xitam tələb edə bilər; praktikada bu hüquqlar tez-tez müqavilədə məhdudlaşdırılır. Podratçının tikilinin sifarişçi öhdəliklərinə mütanasib ipoteka hüququ da maraqlı nümunələrdəndir.

FIDIC əsaslı layihədə tender və satınalma mərhələsindən layihənin tam yerinə yetirilməsinə qədər təcrübəli mütəxəssislərin cəlb edilməsi vacibdir.

Tikinti (inşaat) hüququ üzrə xidmətlərimiz

• Layihələndirmə və tikinti üzrə tam hüquqi xidmət
• Şirkətlərin tikinti müqavilələri üzrə danışıqlarında təmsil
• Tikinti müqavilələrinin tərtibi
• Beynəlxalq tikinti müqavilə formaları — əsasən FIDIC və digərləri
• İşlərin təşkili və yekunlaşması üçün dövlət icazələrinin alınmasında dəstək
• Sağlamlıq, əmək, təhlükəsizlik, ətraf mühit (SƏTƏM) tənzimləmələri
• Geoloji axtarış, layihələndirmə və tikinti lisenziyalarının alınması
• Tənzimləyici orqanlardan icazələr, dövlət qurumları ilə əlaqə və danışıqlar
• Dövlət tikinti satınalmalarında hüquqi dəstək

HRTime Consulting MMC tikinti hüququ üzrə suallarınız üçün bizimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.